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近日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。意味著首套住房貸款利率政策和市場具體表現(xiàn)掛鉤，這將為房地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化？專家進(jìn)行了解讀。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員 董希淼：此次出臺的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實際購房者的房貸如何定價，仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚有壓力、居民住房消費需求仍需恢復(fù)的情況下，預(yù)計將有更多銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會規(guī)定，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按照不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點設(shè)定，按照12月貸款市場報價利率計算，目前利率下限為4.1%。

去年9月，央行、銀保監(jiān)會曾發(fā)通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。專家測算，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，去年9月的政策，有23個城市符合要求。根據(jù)本次出臺的新政策，符合要求的城市數(shù)量將增加到38個。

民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家 溫彬：此次推出的新政策，是在前期階段性探索基礎(chǔ)上推出的新型常態(tài)機制。在新機制下，能夠享受到政策紅利的城市將增加，通過給予地方政府和銀行更大的自主權(quán)，有助于推動更多城市降低房貸成本和提振市場交易行情，繼續(xù)鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上的基礎(chǔ)。

專家表示，當(dāng)前，需求側(cè)的回暖對于房地產(chǎn)市場可持續(xù)復(fù)蘇十分重要。